俱知安露西公寓 - 8戶全租狀態大樓，現金流穩健

這是一項極具吸引力的投資機會，可於俱知安市中心購得一處已穩定營運的住宅投資物業，不僅能提供穩定的現金流，更具備二世古市場的長期成長潛力。

該物業由8個格局均衡的住宅單位組成，包括：

• 4 戶 1LDK 單位（每戶約 48 平方公尺）
• 4 套 2LDK 單位（每套約 60 平方公尺）

大樓建於2012年，建築狀況良好，所有單位均已安裝空調，有助於留住租戶，並確保資產具備全年出租的未來適應性。

該物業每年可產生超過5,000,000日圓的淨營運收入（NOI），換算約4%的淨收益率，此表現有賴於穩定的租金歷史紀錄及當地強勁的租戶需求。

其關鍵差異化優勢在於採用固定期限租約，為新業主提供可預測的收入與靈活性——這與日本常見的標準滾動式租約不同。

該大樓戰略性地坐落於俱知安中心地帶，租戶不僅能便捷地使用日常生活設施、公共交通及就業中心，同時亦可輕鬆抵達二世古享譽國際的滑雪勝地。

位置與交通（約）

• 俱知安JR車站：車程4分鐘／步行14分鐘
• 鶴屋藥妝店：步行 3 分鐘
• Lucky 超市：步行 10 分鐘內
• 永旺超市：步行10分鐘內
• 花園度假村：車程 12 分鐘
• 比羅夫滑雪場：車程15分鐘

投資亮點

• 淨營運收入：每年 5,000,000 日圓以上
• 淨收益率約4%
• 全數出租且租金收入穩定
• 8 戶住宅單位（1LDK 與 2LDK 混合）
• 2012年落成，全樓配備空調
• 採用定期租約，確保收益穩定且具彈性
• 位於倶知安市中心，租戶需求旺盛
• 鄰近交通樞紐、生活設施及滑雪場

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