聲望鑄就傳奇
日本最頂級的住宅，起價1000萬美元
房屋與別墅 | Misasagioiwa
水蘭荘——位於京都東部的戰國時代防禦性莊園，附設正宗茶室
JPY
575,000,000
USD
3,550,000
- 4.5 卧室
- 2 浴室
-
登記建築面積:
- 418.49 平方米
- 4,504.58 平方英尺
- 126.59 坪
-
土地面積:
- 681.57 平方米
- 7,336.35 平方英尺
- 206.17 坪
概覽
水瀾荘：位於京都東部的戰國風格堡壘莊園
水瀨荘坐落於京都歷史悠久的東部地區，距離明治時期的琵琶湖運河僅咫尺之遙，是一處獨特的私人莊園。這座莊園仿照戰國時代的防禦性宅邸，建於人工堆砌的巨石城牆之上，佔地681.57平方公尺，與鄰居住宅完全隔絕——在古都中實屬難得的隱逸之境。
住宅區（418.49 平方公尺）於 2022 年全面翻新，核心為一座由老松環繞的枯山水庭園，中央的龜石象徵長壽。25 張榻榻米的客廳完全向這座庭園敞開。四間臥室可飽覽城市燈火與周邊山脊線，另有三間多功能室，適合用作家庭影院、酒窖或私人工作室。
一棟獨立的木造茶室——採用千利休「四半榻榻米草庵」風格設計——需穿越一座由鞍馬式踏石與杵桶水盆構成的正宗露地庭園方能抵達，遠處比叡山的輪廓則作為借景點綴其中。 這座莊園距離御陵站僅五分鐘步行路程，既能享受深邃的隱逸氛圍，又能快速前往南禪寺、平安神宮及京都站。
- 物業：水瀨庵
- 狀態：全面翻新（2022年6月）
- 格局：4間臥室 + 茶室 + 3間多功能室 + 2間榻榻米室
- 土地面積：681.57 平方公尺（永久產權）
- 建築面積：418.49 平方公尺
- 結構：鋼筋混凝土結構，木造屋頂；2層樓 + 1層地下室
- 建於：1981年1月（2022年6月翻新）
- 地點：京都府山科區御嵩大岩
- 交通： 步行5分鐘至御嵩站（京都市營地鐵東西線／京阪京津線）；9分鐘至京都站
- 特色：正宗茶室、枯山水庭園、露地苔庭、3個停車位
- 售價：5.75億日圓
Property details
- Year Built 1981
- Floor Area Ratio 80%
- Building Cover Ratio 40%
- Land Use Zone 第一類低層住宅專用區
Features
- 花園
- 度假村
- 郊區的
- 鄉村生活
Surroundings
- 三笠站（京都市營地鐵東西線）—— 步行 5 分鐘
- 三笠站（京阪京津線）—— 步行 5 分鐘
- 京都站 — 9分鐘（搭乘地鐵，轉乘JR東海道本線）
- 三條京阪站 — 直達 6 分鐘
- 烏丸御池（商業與文化中心）——約10分鐘
- 名神高速公路，京都東交流道 — 4.2 公里
- 關西國際機場 — 車程 1 小時 20 分鐘 / 搭乘「Haruka」特快列車 1 小時 25 分鐘
- 琵琶湖疏水 — 0.15 公里 / 步行約 2 分鐘
- 杉藥局三笠店（藥局）— 0.45 公里 / 步行約 6 分鐘
- 業務超市三笠（超市）— 0.45 公里 / 步行約 6 分鐘
- 羅森三笠原西店（便利商店）— 0.5 公里 / 步行約 7 分鐘
- 龍岡小學 — 0.9 公里 / 步行約 12 分鐘
- 京都藥科大學 — 1.3 公里 / 步行約 17 分鐘
- 加山中學 — 1.6 公里 / 步行約 20 分鐘 Lacto 山科（購物中心）— 2.1 公里
- 樂都高中 — 2.7 公里
- 京都市立動物園 — 2.8 公里
- 毘沙門堂 — 3.2 公里
- 平安神社 — 3.3 公里
- 京都市立美術館 — 3.3 公里
- 南禅寺／永観堂 — 3.7 公里
- 花園
- 度假村
- 郊區的
- 鄉村生活
- 建造年份 1981
- 容積率 80%
- 建築覆蓋率 40%
- 土地用途分區 第一類低層住宅專用區
周邊環境
Misasagioiwa , Yamashina , Kyoto 607-8403
位於山科區的三笠，坐落於歷史名城京都的東側入口，四周環繞著林木蓊鬱的山坡與琵琶湖運河。這片靜謐的聚落不僅擁有深邃的居住寧靜感，更可快速抵達京都的文化核心——南禪寺、平安神宮及岡崎美術館區——皆僅需數分鐘路程。
