水蘭荘 - 京都市東部に位置する、本格的な茶室を備えた戦国時代の城郭風邸宅

水蘭荘は、京都の歴史ある東部に位置する、明治時代の琵琶湖用水路からほど近い場所に佇む、唯一無二の私邸です。戦国時代の城郭風邸宅の手法に倣い、手作業で積み上げられた巨石の土塁の上に建てられたこの物件は、681.57平方メートルの敷地を擁し、近隣の住宅から完全に遮蔽されています。古都において、これほど希少な静寂に包まれた環境は他に類を見ません。

2022年に全面改修された418.49平方メートルの住居は、樹齢を重ねた松に囲まれた枯山水庭園を中心に据え、中央には長寿を象徴する亀石が配置されています。25畳の居間は、この庭園へと全面的に開かれています。4つの寝室からは街の灯りと周囲の山並みを望め、ホームシアター、ワインセラー、またはプライベートスタジオとして利用可能な3つの多目的室が備わっています。

千利休の「四半畳草庵」様式で設計された木造の離れ茶室へは、鞍馬の飛び石と手水鉢を配した本格的な露地庭園を通って向かいます。そこには、借景として比叡山の遠景が映し出されています。 御陵駅から徒歩わずか5分の立地でありながら、南禅寺、平安神宮、京都駅へのアクセスも良好でありながら、深い静寂に包まれた環境を提供しています。

• 物件名：水蘭荘
• 状態：全面改装済み（2022年6月）
• 間取り：寝室4室＋茶室＋多目的室3室＋畳部屋2室
• 敷地面積：681.57平方メートル（所有権）
• 延床面積：418.49㎡
• 構造：RC造・木造屋根、2階建て＋地下1階
• 築年：1981年1月（2022年6月改修済み）
• 所在地：京都市山科区御嵩大岩
• アクセス： 御陵駅（京都市営地下鉄東西線／京阪京津線）まで徒歩5分、京都駅まで9分
• 特徴：本格的な茶室、枯山水庭園、露地苔庭、駐車場3台分
• 価格：5億7,500万円