今回の紹介物件は倶知安町市街地内の立地、２棟合わせて販売中のアパートメントです。

土地は合わせて370㎡、建物は青い壁のアパートメントと黄色い壁のアパートメントです。ロケーションは国道５号線から１ブロック入った住宅地、スーパーが徒歩５分にあり、コンビニエンスストア、ドラッグストアも徒歩１０分圏内にあります。

キャピタルゲインを取得を目的とした場合でも相続税対策として賃貸収入で租税をカバーしながら保有する事で資産圧縮効果も狙える物件になります。

• 青い壁のアパート(１１番地２９)　賃料60,000円にて満室稼働中。

平成８年築造の木造３階建て、左右に分かれたメゾネットタイプで床面積79.49㎡。１階部分は車庫、２階と３階が居室。間取り３LDK。２階部分LDK１２帖、トイレ、浴室、脱衣所。３階部分４．５帖１室、６帖２室。

• 黄色い壁のアパート(１１番２８)　賃料45,000円にて満室稼働中。

昭和５７年築造の木造２階建て、外階段上下のメゾネットタイプで床面積57.96㎡。間取３DK。

※表面利回り７．２％、実質利回り５．０％

経費内訳：除雪委託料150,000円　/ 固定資産税75,000円　/ 物件管理委託料360,000円　/ 源泉所得税 200,000円(10.21％)