よくある質問
弊社は、2003年より世界有数の高級スキーリゾートとしてのニセコエリアで土地の販売と開発を行っています。ニセコエリアは外国人所有の物件が多いため、購入に関して「間違いなく所有権移転が可能なのか？」「言葉の通じない相手と取引が可能なのか？」と言った不安を持たれる方もおられます。そこで、弊社では日本語と英語の２ヵ国語で契約書面を作成してサインを取得しておりますので、納得した上で契約締結が可能です。また、言語の解釈による違いは日本の法令に基づいた日本語の解釈が優先する形で契約書面を作成しておりますので、言葉の通じない相手との取引についても御安心ください。ニセコエリアでの土地や建物についての購入の御相談につきましては、世界の富裕層に対しての販売実績と取引経験を持つ弊社にお任せください。
最初から最後までプロセスをご案内します。
| 有数のパウダースノーとして世界的に最高級のスキーリゾート、ニセコエリアでは１２月中旬から５月初旬までスキー、スノーボードはじめバックグランドカントリーやスノーシューなど多くのスポーツを楽しむ事が可能です。ニセコエリアでの４つの大きなスキー場につきましては、初めてスキーを始めるビジターから世界各国のスキー競技に参加する方を対象とした超上級者までスキルに応じて楽しめるレイアウトが用意されております。また、ニセコエリアでは夏季の長期滞在観光客も増加しており、マウンテンバイク、ゴルフ、ハイキング、ラフティング、ロードサイクリングをはじめ、多岐に渡るアクティビリティが用意されています。ニセコエリアでの投資状況に目を向けますと、近年では時差の少ない、移動距離が短時間で可能なシンガポール、マレーシア、フィリピンをメインに東南アジアからの訪問者が増加しております。今後も２０３０年予定の北海道新幹線全線開通、自動車専用道の延伸など交通インフラの拡充に合わせる形で積極的な投資が続いております。 |
目安として販売価格の５％程度を予算に組む必要があります。
日本の法令により仲介手数料は販売価格の３％+60,000円に消費税を乗じた金額になります。
[所有権移転に伴う司法書士報酬]
所有権移転に伴う登記関連につきましては、ニセコエリア最大級の事務所で外国人所有者との折衝に実績のある司法書士法人ミナカムイにて対応します。
[契約印紙代]
不動産売買契約書に貼付するための印紙税です。販売価格により金額が異なります。
[不動産登録免許税]
売買契約決済時に取引を行う土地建物についての評価額に基づいて算出され課税されます。
[不動産登記登録手数料]
購入した土地の区画ごとに1,500円の手数料がかかります。また、建物がある場合は1,500円の追加料が発生します。
[固定資産税の日割り負担]
売主に対して決済日からの固定資産税日割り分について精算を行うための費用です。
[送金手数料]
売主に対して売買価格を送金するための金融機関送金手数料です。販売価格および海外・国内送金によって費用が異なります。
[契約書郵送費用]
売主および買主に対しての契約書を送付するための費用です。送付先が海外・国内郵便によって費用が異なります。
買い付けから決済まで行うタイムスケジュールは販売方法にもよりますが、２週間から３ヶ月を目安としています。弊社では買い付けから決済に至るまで販売に関してのあらゆるリスクを解決いたします。
不動産取得税に関してましては、購入後３ヶ月から６か月を目途に居住している住所宛てに納付書が送付されます。また固定資産税につきましては。購入された翌年の５月上旬に居住している住所宛てに納付書が送付されます。各税額につきましては買い付け時に御案内をさせて頂きますので御安心ください。
購入された物件に応じて各種の物件管理サービスを提供しておりますので、お気軽に御相談ください。
個人・法人を問わず購入する際の税金相談に関しましては、一般的な法令に関しての情報提供は可能ですが、詳細につきましては税理士等の専門家に御相談を願います。