经常问的问题

自2003年以来，北海道最前线房地产一直在新雪谷出售物业和开发土地。新雪谷已被日本确立为顶级渡假胜地。这里基础设施齐全，并确保在您购买房产是无缝的。

外国人在日本购买房地产是没有限制的。所有房地产均为永久业权，新雪谷的所有房地产公司都使用相同的运作方式。

我们将为您引导完成从头到尾的整个过程。

日本北海道的新雪谷渡假区是亚洲最顶级的滑雪体验。整个冬季平均温度为-7ºC，并且提供充足的粉雪状况，是理想的滑雪区。新雪谷联合滑雪场在国际上享有公认的地形，可以让所有初学滑雪者或高级滑雪者乐在其中，并且被视为亚洲最佳的滑雪胜地。

由于它靠近亚洲和南太平洋，在过去的15年中一直稳定增长。访客人数逐年增加，对新基础设施和住宿的投资一直稳定。未来的计划包括由于2021年奥运会和拟于2030年举行的冬季奥运会，扩大渡假村，改善设施，改善前往日本和该地区的交通。

一个其中被忽视的因素是新雪谷的四个季节，北海道的夏季比日本其他地区温暖，但并不过度潮湿，家庭活动丰富，包括山地自行车，公路自行车，高尔夫和远足，或者只是通过汽车探索区域。

秋天是温和的，植被的颜色不断变化，散发出红色和黄色和金色。

随着农民在丰富的火山土壤中种植各种各样的农作物。葱郁的马铃薯和稻田主导着春季景观。

新雪谷渡假区在夏季距离新千岁国际机场约2小时车程，冬季距离3小时车程。

是有的。

我们网站上的报价为标价。除此价格外，您还需要支付一些额外费用。

除了购买价格外，您需要预算多5％的费用于购买价格上。

我们的佣金为3％，另加8％的消费税。

一旦您和卖方商讨了购买价格，便会有额外相关购买费用。

需要购买政府税收邮票（从字面上看像是邮票），然后贴在“销售合同”和“重要事项声明”文件上。

标题注册印花税
政府征收的税（或税），是根据财产的价值（而非购买价格）计算的。这将因销售而异。

产权登记证费用
每购买一块土地，将收取1,500日元的费用。如果在那块土地上有建筑物，则需要支付1,500日元的额外费用。

例如：
1块土地= 1，500日元
1块土地+建筑物= 3，000日元

邮政和快递费用
每次约¥5000。

年度固定资产税
政府确定的应纳税财产的价值按年支付（在其他国家/地区也称为“费率”或“物业税”）。

银行收费
银行将收取一定的手续费。这些费用取决于交易。

根据不同的销售方式，此过程可能需要2周到3个月的时间。

北海道最前线房地产从头到尾管理整个过程，协助各方面的销售，以克服可能出现的任何语言，法律和文化问题。

提供和接受阶段
当双方都同意价格和时间期限。订金将会存放在北海道最前线房地产公司（Hokkaido Tracks Resort Properties) 的信托帐户口中。收到订金后，该物业将会被视为“已出售”。

合同执行阶段

-准备草稿合同，并发送给卖方和买方进行审查。
-律师将会与您联系并安排授权书文件以供您签名。这将使他能够代表您行事。
-律师将为您准备一份法定声明，以确认您的身份。
-合同获得批准后，将会把合同发送给卖方进行签名，然后再发送给买方进行签名。
-结算日期前一周，最后资金会从购买者发送到北海道最前线房地产公司（Hokkaido Tracks Resort Properties) 的信托帐户口中。在结算日，所有文件将合并，物业将被转让。
-地契将在合同解决后的两周内发送给您。

购买后大约六个月，您将负责支付财产购置税。这是政府对在日本购买房地产收取的一次性的款项。

我们知道业主希望确保最大的投资回报，并需要专业，经验丰富的管理公司来有效地处理预订，清洁，除雪和客人管理。我们可以协助为您推荐合适的管理公司和结构。

租金收入应作为个人收入征税。但是，有可能在头五年内通过加快折旧费用来抵消税收。利息支付也可以抵消租金收入。
我们强烈建议您在购买前联系您的会计师寻求专业建议。
折旧呢？
作为指导，您的财产可能会在10年内以每年10％的比率折旧。新开发项目在39年期间内以每年2.6％的比率贬值。

预扣税
预扣税为销售价格的10.21％，代替对销售收入的国外转移支付的资本利得税。计算出卖方最终税后，预扣税可以全部或部分退还。

资产增值税
出售持有少于五年的房地产实现的净收益须缴纳最低资本收益税，为30％。

应税收益是通过从销售总价中扣除购置成本和相关费用，改善成本和转让成本来计算的。

出售持有超过五年的房地产所得的净收益至少要征税15％。